Brexit?! influente in real estate EE/RO

Publicat pe Actualizat pe

brexitÎnainte de a discuta câteva aspecte despre influenţele Brexit-ului voi incepe prin a analiza câteva aspecte să zicem periferice ce pot fi însă de folos în formularea unor opinii referitoare la influenţele regionale în Europa de Est şi în România.

Pâinea încă este fierbinte în cuptor, în sensul în care nu au trecut decât 3 ore de la anunţul final. Ce se întâmplă cu Marea Britanie?! Care Mare Britanie? Aceasta „autodeterminare” sau independenta.ar putea avea ca efect desfiinţarea Regatului Unit doar pentru că şi Irlanda şi Scoţia dar de ce nu şi alte zone de influenţa/protectorat precum Canada, Australia, alte dominioane din Pacific, Caraibe ar putea marşa în același fel, sub aceiași lozincă.

Sute de mii de englezii au invadat la propriu real estate-ul din V şi S Franţei, Spania, Croaţia, Grecia unde au rezidențe permanente sau temporare în căutarea căldurii mediteraneene. Aici ar putea aparea probleme sub aspectul legislației și impozitării, iar din interiorul UE, UK putea avea un punct de vedere mai important acestor investiții. Asupra fondurilor de investiţii, deja masiv implicat în proiecte real estate în Europa nu cred că ar trebui să ne facem griji pentru că soluţiile şi riscurile cred că deja au fost minimizate prin back-up administrative, corporative .

Ce alte influenţe sunt previzibile, aşa la prima vedere? Evident cele financiare – modificări ale fluxurilor de capital ca mărime şi circulaţie prin toată Europa, spasme ale valutelor datorate influenţelor regionale de investiţii, ale speculaţiilor şi atacurile speculative pe diverse monede regionale şi în special acelea care sunt vulnerabile datorită caracterului emergent al economiilor. Asupra influenţelor politice nu mai este cazul sa mentionam decât ca tentaculele naţionalismului sunt vizibile de ani de zile în Ungaria acum şi în Austria, mişcările de tip sindicalist / socialist câştiga teren în Franţa şi Spania iar segregaţionismul este în ţările nordice şi Olanda la cote din ce în ce mai mari. Ce mai, Europa e într-o vâltoare, iar din punct de vedere geostrategic ursul de la Est deşi într-o situaţie economică deloc confortabilă nu face decât să-şi asmută propaganda spre Vest, asta în timp ce se antrenează în Orient și Ucraina pentru un conflict strategic şi hibrid. Poliţistul mondial, are şi el mări probleme din moment ce personaje precum cele din parcul Disney, vor să acceadă la conducerea Universului având un discurs electoral ce ignora moştenirea culturală, religioasa, istorica a popoarelor şi denotă umbre de misoginism, rasism si ignoranță . („Belgium is a beautiful city„).

Banii mai puţini din fondurile europene (datorate schimbării cuantumului contribuţiilor se vor răsfrânge asupra economiilor țărilor din EE,  va produce contracţii asupra PIB- urilor ceea ce va duce la modificarea lanţului care implică și real-estate – ul. (finanţare, putere de cumpărare, evoluţia sectorului de construcţii rezidenţial cu evident efecte inerţiale vizibile pe un termen de 12-24 luni). Multe investiţii imobiliare precum clădirile de birouri, comerciale, complexe comerciale importante se realizează prin fonduri de investiţii, finanţări externe iar riscurile vor fi considerate pentru economiile țarilor emergente în creştere, acestea preferând fie să finalizeze proiectele in regim de urgenţă pentru o fructificare conform planificarii acolo unde deja sunt implicate resursele, fie să reconsidere politicile de investiţii prin securizarea acestora direcționarea către alte regiuni, externe Europei, sau către zone stabile dar cu riscuri mai mici.

Lipsa dezvoltării infrastructurii este o „tară” importanta în deciziile financiare, în consecinţă poate exista o frână importanta în politicele de relocare si investiții , doar nivelul scăzut a salarizării faţă de nivelul mediu european crește atractivitatea zonei, fiind în acelasi timp doar o piaţă de consum de produse ieftine şi slab calitative. Acesta este de obicei terenul propice pentru investitori de tip fulger (fără bonitate) – care în concurs cu sistemul de corupţie încetăţenit la nivelul administraţiei furnizează o piaţă investiţională haotică, investitori care accepta riscuri în schimbul unor profituri pe măsură.

Fenomenul „deleveraging” va continua pe măsură ce instituţiile financiare importante se vor adapta evoluțiilor politice, măsurilor economice şi vor schimba politicile regionale, ceea ce este contrar avântului luat de piaţă imobiliară unde există un real estate market activ (oraşe rang I din centru şi Vest in special, exceptând evident Capitala). Este posibil ca investiţiile mari de tip rezidenţial să cunoască în prima fază scumpiri ale finanţărilor şi asta va presupune o scumpire a valorii construcţiei în prima fază pentru investitorii care doresc să îşi păstreze profitul. Pe de altă parte schimbările, economice, politice majore ce vor interveni anul acesta atât la nivel naţional (datorita modificarilor la nivele compozitiei parlamentare si executivului), la nivelul strategiilor globale prin schimbarea administraţiei SUA, la nivelul CE datorită modificărilor de „input”-uri datorate Brexit-ului, dar şi mişcărilor entropice din interiorul UE vor aduce elemente noi dar nu de stabilitate si predictibilitate . Primăvara viitoare ar putea fi una fierbinte cu atât mai mult cu cât ciclul cunoscut de 7-8 ani între seismele pieţei imobiliare sunt deja trecuţi.

not finishedAsadar ecuatiile din sectorul imobiliar au premise serioase de a fi modificate, iar primele consecinte majore vor aparea odata cu noile politici nationale (guvern-parlament), ale elementelor din interiorul UE si modificarile de strategie ale SUA, a stabilitatii regionale, cu impact semnificativ, probabil la inceputul primaverii 2017.

Update. Apar si primele statistici si date privind votul dat. Majoritatea celor cu studii mai putine, si a celor ca varste mai inaintate, au votat pentru exit. Deja vu?

brexit agebrexit poll

Anunțuri

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile tale sau dă clic pe un icon pentru a te autentifica:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare / Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Google+

Comentezi folosind contul tău Google+. Dezautentificare / Schimbă )

Conectare la %s