independenta evaluatorului si america dupa 2008

Publicat pe Actualizat pe

Anii de restriste de pe piata imobiliara americana parte din 2008, 2009 si  2010 au dat semnalul pentru institutiile care opereaza, supervizeaza creditele pentru case pentru o reforma intensa peste ocean. Pe piata ipotecilor,  in afara mai cunoscutelor Freddie Mac si Fannie Mae (2 din companiile de referinta in activitatea ce priveste realizarea imprumuturilor pentru cumparare de imobile rezidentiale -case, apartamente-, refinantari, operatori cu titluri de ipoteca si alte activitati de acest fel), s-au constituit institutii, inclusiv federale, care se constituie in supervizori ai acestui tip de piete imobiliare. Se stie modul in care ipotecile au trecut si s-au „spalat”/refinantat inflorind an de an intr-un ritm accelerat. Acesta a fost si unul din principalele motive care au dus la declinul imobiliar si la criza prefigurata inca din 2007 si declansata in 2008 in US. Evaluatorii au avut si ei culpa lor si asta s-a datorat sistemului si presiunii imprumutatorilor, presiune pe care sigur au cunoscut-o si cred ca inca o cunosc evaluatorii nostri. Masurile luate au fost restructurarea din temelii si astfel au aparut norme, normative, reglementari, rapoarte si proceduri uniforme extrem de precise si chiar superinformatizate cu informatiile pe care trebuie sa le contina expertiza unei valori pentru un imobil. In plus este de remarcata codul de conduita pentru evaluarea imobilelor care reglementeaza foarte strict procedurile evaluatorilor si influentele ce trebuie evitate de catre acestea, incalcarea lor putand duce si la punerea acestora sub jurisdictia federala ceea ce inseamna ca lucrurile sunt privite cu extrema severitate de administratie. In linkul atasat am tradus (mai bine sau mai rau) Codul de conduita evaluare imobiliara – HVCC US (Home Valuation Conduct Code pentru a avea o imagine a modului in care se pune problema acum peste ocean astfel incat sa nu mai exista fisuri/sparturi/falii in sistemul bancar privitor la supraevaluare imobilelor, fapt ce a determinat o regresie semnificativa si dureroasa a economiei americane. Consider ca „imprumutarea”, reformularea si adaptarea acestora ar fi benefica si ar constitui un punct nou de plecare in relatia dintre evaluator/expert si beneficiarii evaluarilor, cu conditia ca evaluatorii/expertii sa inteleaga ca acest cod ii protejeaza de un fenomen binescunoscut al societatii.

Anunțuri

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile tale sau dă clic pe un icon pentru a te autentifica:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare / Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Google+

Comentezi folosind contul tău Google+. Dezautentificare / Schimbă )

Conectare la %s